Az adásvétel a gazdasági élet egyik alapvető jogintézménye, mely a tulajdonjog átruházását jelenti egy vagy több személy között. Az adásvétel tárgya lehet ingatlan, gépjármű, értékpapír vagy bármilyen más ingó dolog értékesítése, mely során az eladó az adott ingatlant/ingó dolgot ellenérték megfizetése ellenében átadja a vevőnek. Az adásvétel során az eladó köteles az adásvételi tárgyat átadni, míg a vevő köteles a vételárat megfizetni. Az ingatlan adásvételére a törvény többletkötelezettségeket ír elő a feleknek, ilyen például az, hogy ha a szerződés tárgya ingatlan, akkor a szerződést írásba kell foglalni. Az alábbi cikkben bemutatjuk az ingatlan adásvételének folyamatát, az ingatlan adásvételi szerződés tartalmi elemeit, és a szerződés megkötésének menetét.

Amikor az eladó és a vevő megállapodnak az ingatlan árában és az adásvétel egyéb feltételeiben, akkor érdemes felkeresni az ügyvédet, aki a felek megállapodását a jogszabályoknak megfelelő módon írásba foglalja, megírja a szerződést. Ezt követően a feleknek a szerződés első változata megküldésre kerül, akik átnézhetik azt, módosításokat javasolhatnak. Ha mindkét fél számára elfogadható szerződés tervezet születik, akkor a felek az ügyvédi irodában, az ügyvéd jelenélétében aláírják a szerződést, melyet az ügyvéd ellenjegyzéssel lát el.

Az ingatlan adásvételi szerződés tartalmi elemi a következők:

• a természetes személy fél esetén a fél családi és utóneve, ideértve a születési családi és utónevét is, születési helye és ideje, anyja neve, lakcíme, továbbá a személyi azonosítója,
• cég esetén a cég neve, székhelye, cégjegyzékszáma, a statisztikai azonosítója, a képviseletében eljáró személy megjelölése,
• az érintett ingatlan pontos megjelölése (település neve, helyrajzi szám) és a bejegyzéssel érintett tulajdoni hányad feltüntetése,
• az átruházás jogcímének (adásvétel) megjelölése,
• az ingatlan ellenértéke, és a fizetési feltételek feltüntetése,
• a birtokbaadás időpontjának meghatározása,
• a feleknek az átruházásra vonatkozó megállapodására tett és a bejegyzett jogosult (a tulajdonos) bejegyzést engedő – feltétlen és visszavonhatatlan – nyilatkozata,
• A bank által előírt feltételek banki hitellel történő vétel esetén,
• a felek által meghatározott egyéb feltételek,
• az okirat keltezésének helye és ideje,
• tájékoztatás illeték- és adózási szabályokról,
• Ügyvédi ellenjegyzés.

Ezeken túl, amennyiben a felek abban állapodnak meg, szerződési biztosíték is kiköthető az ingatlan adásvételi szerződésben. A szerződési biztosíték jellemzően foglalót jelent, de kötbér kikötése is elképzelhető. A biztosítékok mindkét felet védik, és elősegítik a szerződés teljesülését. A foglaló esetén teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni, a kötbér esetén pedig a szerződésszegő fél a szerződésben meghatározott pénzösszeg fizetésére köteles.

Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának két fő mozzanata van, mellyel sikeresen végbemegy az ingatlan adásvételi szerződés. Az egyik az ingatlan tényleges birtokbaadása, mely során a felek átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel. Ingatlan esetén ez a birtokbaadás az adásvételi szerződés törvényi feltétele. A másik fő aspektusa pedig a vevő tulajdonjogának bejegyzése a közhiteles ingatlan-nyilvántartásba. Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés a vételár teljes kiegyenlítését követően történik. Az eladói bejegyzési engedélyt az eljáró ügyvéd nyújtja be az illetékes földhivatalhoz, amint az eladó vagy a vevő kétséget kizáróan igazolja, hogy a teljes vételár megfizetésre került.

Miért vegyük igénybe ügyvéd segítségét?

Az ingatlan nagy anyagi értéket képvisel, és az ilyen ügyletek során számos jogi és pénzügyi kockázatot kell figyelembe venni. Az adásvételi szerződés összeállítása, a tulajdonjog átruházása, az adózási követelmények teljesítése, a tulajdoni lap ellenőrzése és a földhivatali eljárás figyelemmel kísérése csak néhány példa a sokrétű feladatok közül. Az ügyvéd tapasztalata és szakértelme elengedhetetlen ahhoz, hogy az adásvétel során az összes jogi és pénzügyi követelmény teljesítésre kerüljön, és elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket. Az ügyvéd segítségével biztosak lehetünk abban, hogy minden szükséges dokumentum megfelelően ki lesz töltve, és az adásvételi folyamat tiszta és zökkenőmentes lesz. Az ügyvéd nem csak az vevő, hanem az eladó érdekeit is képviseli, így mindkét fél biztonságban érezheti magát az adásvétel során.